Dispensasjon fra arealplan

Dersom du har planer om å gjøre noe annet på en eiendom enn det som er tillatt i gjeldende arealplan, kan du enten søke om dispensasjon eller søke om å endre reguleringsplanen.

Dispensasjon er unntaket

Alle de vedtatte arealplanene har vært gjennom politiske prosesser med medvirkningsmuligheter for naboer, offentlige myndigheter og private organisasjoner som har interesse i planen. En vedtatt plan skal være forutsigbar, slik at alle vet hva som gjelder innenfor området. Dispensasjoner er avvik fra arealplaner som vi bare unntaksvis kan tillate.

Kommunen kan gi dispensasjon hvis

de hensynene som ligger bak bestemmelsene i planen som det dispenseres fra, eller formålet med plan- og bygningsloven, ikke blir vesentlig tilsidesatt.
fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene

Dersom kommunen kommer frem til at begge vilkårene er oppfylt, kan vi velge å innvilge dispensasjon eller avslå den. Ingen har rett til dispensasjon og den kan gis etter kommunens skjønn.

Gebyrer tilkommer uansett utfall. Se kommunens gebyrregulativ.

Slik søker du

Hvis det du vil gjøre krever en dispensasjon, må du søke om dette spesielt. Du kan velge å søke om dispensasjon først, og deretter søke om selve tiltaket senere. Eller du kan søke om både dispensasjon og tiltaket samtidig.

Du må sende inn søknaden om dispensasjon skriftlig.

Dispensasjonssøknaden skal inneholde:

En kort beskrivelse av tiltaket og hva det søkes dispensasjon fra.
Situasjonskart/Kartutsnitt, som ikke skal være eldre enn 1 år. Dette må være målsatt.
Plan-, snitt- og fasadetegninger med terrenglinjer i målestokk 1:100. Tegningene må være målsatte
Dispensasjoner skal nabovarsles.
Begrunnelsen for søknad om dispensasjon skal vedlegges varselet.
Hvis dispensasjonen påvirker områder som faller under fylkeskommunen eller andre statlige organer (sektormyndigheter), må saken sendes ut på høring (for eksempel landbruk-, naturforvaltning- og friluftsområder, strandsone og langs vassdrag). Dette vil kommunen sørge for.

Søknad sendes per e-post: postmottak@oyer.kommune.no eller per post:

Øyer kommune
Plan og utvikling
Postboks 4
2637 Øyer

Nabovarslingsskjema og andre skjema til byggesak finner du her.

Fremgangsmåten for søknad om dispensasjon vil også gjelde i forbindelse med byggesak.

Send inn byggesøknad

Er du profesjonell aktør, kan du finne søknadsskjema her.

Dispensasjonssøknad

Hvilke bestemmelser kan det gjøres unntak fra?

Det er mulig å gjøre unntak fra bestemmelser som er fastsatt i eller i henhold til plan- og bygningsloven. Dette kan inkludere unntak fra regler i arealplaner, byggeforbud i strandsonen, forskrifter og lokale vedtekter.

Imidlertid er det ikke mulig å dispensere fra saksbehandlingsregler i plan- og bygningsloven eller byggesaksforskriften (SAK10). Det er heller ikke vanlig å gjøre unntak fra lovens krav til estetisk kvalitet i byggverk eller fra sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift (TEK17).

Hvilke krav må oppfylles for å kunne motta dispensasjon?

Det er søkeren som må begrunne hvorfor dere mener kommunen bør gi dispensasjon. Dispensasjon er ment å være en sikkerhetsventil og dere må begrunne hvorfor vi skal tillate at dere får bygge noe som andre i samme område ikke får lov til.

Dispensasjon kan bare gis hvis fordelene er klart større enn ulempene. Her må kommunen vurdere fordeler av samfunnsmessig karakter, såkalte areal- og ressursdisponeringshensyn. Søkers personlige behov og ønsker har liten relevans, som eksempelvis ønske om flere soverom eller større veranda. Økonomiske og privatrettslige forhold skal i utgangspunktet ikke vurderes.

Når du søker dispensasjon, må du gi spesifikke begrunnelser som er unike for din situasjon. Generelle argumenter får vanligvis liten vekt, da disse ofte vil gjelde flere, men det er likevel viktig å inkludere dem. Personlige forhold som behov for større plass eller sykdom vektes begrenset i vurderingen.

Personlige eller sterke menneskelige hensyn har begrenset innvirkning på dispensasjonsvurderingen, da eiendomsforhold kan endres. Likevel kan individuelle hensyn noen ganger veie tungt for dispensasjon, spesielt når de ikke motsies av andre tungtveiende faktorer. Noen ganger kan personlige ønsker for eiendomsbruk samsvare med plan- og bygningslovens formål, for eksempel ved å forbedre funksjonalitet eller arkitektonisk kvalitet.

Se hvilken plan som gjelder for din eiendom

Hvordan begrunne en dispensasjonssøknad?

Hva leter du etter?

Dispensasjon er unntaket

Slik søker du

Dispensasjonssøknad

Lover og forskrifter