Eierseksjonering

Eierseksjonering er prosessen med å dele en bygning eller eiendom i separate enheter, som leiligheter, som hver har sin egen eier. Det gir enkeltpersoner eierskap til sine deler av eiendommen.

Hva er seksjonering?

En seksjonering er søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Flere personer kan ha enerett til hver sin bruksenhet i bygningen.

Det er vanlig å seksjonere når store bygninger har flere leiligheter, og eventuelt kontorer eller butikklokaler. Et rekkehus eller en eiendom med flere frittliggende hus, slik som i et hyttefelt, kan også organiseres som et eierseksjonssameie.

Hver bruksenhet vil bli tegnet opp og gitt sitt eget seksjonsnummer. Alle seksjoner kan bestå av en hoveddel, for eksempel en leilighet, og en eller flere tilleggsdeler. Vanlige tilleggsdeler vil være parkeringsplass og boder.

Slik søker du

Når du skal seksjonere en eiendom må du fylle ut en seksjoneringssøknad.

Søk om seksjonering (PDF, 3 MB)

Se veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering.

Søknad sendes til Kommunen på e-post: postmottak@oyer.kommune.no eller per post til

Øyer kommune
Tekniske tjenster
Postboks 4
2637 Øyer

Kommunen gir veiledning om hvordan du fyller ut skjemaet og hvilke dokumenter som trengs. Deretter behandler kommunen seksjoneringssaken og oppdaterer matrikkelen. Etterpå sender de en melding til tinglysingen for å opprette separate grunnboksblader for hvert seksjonsnummer.

Dersom du signerer søknaden på vegne av grunneier, må du legge ved en fullmakt fra grunneier. Fullmakten må være original eller bekreftet rett kopi.

Dersom hjemmelshaver er et firma, kreves det firmaattest fra Brønnøysundregistret, og denne må ikke være eldre enn 1 år.

Se mer detaljert beskrivelse av hvordan du søker.

Hva må seksjoneres?

Når flere personer ønsker å eie forskjellige deler av en bygning, for eksempel leiligheter og hver skal ha eksklusiv rett til sin del i mer enn ti år.

Hva kan seksjoneres?

Ferdig utbygde eiendommer kan seksjoneres.

Hvis du vil dele en bygning i flere seksjoner, for eksempel leiligheter, kan du ikke gjøre det før byggingen er startet og du har fått tillatelse til å bygge fra kommunen.

Hva bør seksjoneres?

Seksjonering passer godt for å dele opp

  • boligblokker
  • to- og firemannsboliger
  • næringsbygg med flere etasjer som brukes av forskjellige personer eller bedrifter

Hvis du har en eiendom som kan deles etter reglene i matrikkelloven, kan det være lurt å dele den inn i separate eiendommer med gårdsnummer og bruksnummer. Dette kan hjelpe til å unngå problemer og ulemper når du senere skal bygge ut eller bruke eiendommen på ulike måter.

Hvem kan søke?

Søknaden om å dele eller endre delingen av eiendommen må sendes inn av de som eier eiendommen (hjemmelshavere). Hvis både eieren og festeren er forskjellige personer, må tillatelse innhentes fra begge.

Kriterier som må oppfylles før du kan søke

  • Eiendommen som skal seksjoneres skal omfatte bare ett gårds- og bruksnummer
  • Hoveddelen av boligenheten må være tydelig avgrenset og sammenhengende innenfor en bygning på eiendommen
  • Hoveddelen skal ha egen inngang
  • Fellesareal er deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte boligenhetene
  • Det skal bestemmes om hver enhet skal brukes til bolig (boligseksjon) eller til andre formål (næringsseksjon). Bruken må følge gjeldende arealplan, med mindre det er tillatelse til annen bruk i henhold til plan- og bygningsloven
  • Hver leilighet (boligseksjon) skal ha kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av boligenheten. Bad og wc skal være i eget eller egne rom. Bestemmelsene i leddet her gjelder ikke for fritidsboliger eller boliger som inngår i en samleseksjon.
  • Det skal fastsettes en sameiebrøk for hver eierseksjon 
  • Alle sameier skal ha vedtekter
     

Eierseksjonering - søknadsprosessen